АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

     г. Москва Дело ____ июня 2012 г. Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2012 г. Полный текст решения изготовлен ____ июня 2012 г. Арбитражный суд в составе: Председательствующего: судьи _______ (единолично) при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ______, Рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «____ » (ОГРН_____) Москва, ул. _______ ,  к ответчику: Открытого акционерного общества «_______ » (ОГРН), , Москва, ул.________ о взыскании задолженности в размере 145 538 руб. 40 коп 
     при участии представителей: от истца - Белоусова Н.С., доверенность от 16.02.2012г., от ответчика - не явился, извещен, УСТАНОВИЛ: ООО « » обратилось в суд с иском к ОАО « » о взыскании денежных средств в размере 130 901 руб. 54 коп., из которых: 125.937 руб. 50 коп.неправомерно удерживаемые денежные средства, 4.964 руб. 04 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований).
     В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между сторонами договор аренды № 45-11 от 01.05.2011 г. расторгнут с 30 июня 2011 г., оснований к удержанию обеспечительного взноса у ответчика нет, при этом с 03.05.2011 г. по 01.07.2011 г. истец не имел возможности пользоваться арендованными помещениями, однако перерасчета арендной платы ответчик не произвел. Ответчик, исковые требования не признал по основаниям письменного отзыва на иск, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ. 
    Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу,что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:        В судебном заседании установлено, что 01.05.2011 г. между ОАО« » и ООО « » был заключен договор аренды № 45-11, в соответствии с которым ОАО « » передал,а ООО « » принял во временное пользование (аренду) за плату нежилые помещения по адресу: Москва, ул. ________. 
      Платежным поручением №____от 01.09.2011 г. ООО « -----.» внесла обеспечительный платеж за ООО « » по договору аренды № 45-11 от 01.05.2011 г. в сумме 140.000 руб. в силу п. 5.9 договора. На основании соглашения о расторжении от 30.06.2011 г. договора аренды № 45-11 от 01.05.2011 г., срок действия договора аренды прекращен с 30.06.2011 г. Согласно акта приемки-сдачи от 30.06.2011 г. истец передал, а ответчик принял нежилые помещения общей площадью 375 кв.м., по адресу: Москва, ул.______ , помещения _____, согласно Приложения 2,3 к договору аренды в связи с расторжением договора аренды. 
     08.08.2011 г. исх. № 12-11-08-08 письмом в адрес ответчика истцом была направлена претензия с просьбой пересчета арендной платы. 18.01.2012 г. в адрес ответчика также была направлена претензия с требованием вернуть обеспечительный платеж в сумме 140.000 руб. 
         Однако данные претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения. В этой связи, истец обратился в суд с настоящими требованиями. Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, указал на то, что истец не оплатил арендную плату за май и июнь 2011 г., а также коммунальные платежи за указанные месяцы, в связи с чем, у истца образовалась задолженность в сумме 332.897 руб. 02 коп. по указанному выше договору аренды. Денежная сумма 140.000 руб. была в порядке п. 5.9 договора аренды была засчитана в счет задолженности истца. Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  
   Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 
      Как усматривается из ответа _________ отдела судебных приставов- исполнителей г. Москвы № б/н от 29.05.2012 г., помещение ______ на 2-ом этаже по адресу: Москва, ул. ______ , где находилось по договору аренды с ОАО « » ООО « » были фактически опечатаны в период с 06.05.2011 г. по 04.08.2011 г. в связи с нарушением ответчика ст. 20.4 ч. 1 КоАП РФ на основании которой был подвергнут административному наказанию в виде приостановления деятельности зданий и строений на 90 суток. При таких обстоятельствах, истец не мог пользоваться помещением, которое было ему сдано в аренду на протяжении срока действия договора, с учетом праздничных дней 1, 2 мая 2011 г., истец фактически мог пользоваться помещениями лишь с 03 по 05 мая 2011 г., т.к. 06.05.2011 помещения были опечатаны службой судебных приставов-исполнителей. 
      Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 614 ГК РФ предусмотрена обязанность Арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно доп.соглашения № 1 от 01.05.2011 г. арендная плата за 1 кв.м. составляет 4.500 руб. в год. Согласно расчета истца, арендная плата за пользование арендованными помещениями за период с 03.05.2011 г. по 05.05.2011 г. составляет 14.062 руб. 50 коп. В соответствии с п. 5.9 договора в качестве обеспечения исполнения обязательства по оплате арендной платы арендатором в течение 10-ти банковских дней с момента заключения настоящего договора вносится на расчетный счет арендодателя дополнительно залоговая сумма в размере месячной арендной платы. Данная сумма засчитывается арендодателем в счет возникшей задолженности, либо в счет оплаты арендной платы за последний месяц аренды. При таких обстоятельствах, уточняя свои требования, истец считает правомерным сумму задолженности по арендной платеж за период с 03.05.2011 г. по 05.05.2011 г. в размере 14.062 руб. 50 коп.удержать из залогового платежа. Таким образом, сумма подлежащая возврату с учетом долга, будет составлять 125.937 руб. 50 коп. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему, неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 
      Суд считает данное требование истца обоснованным, соответствующим представленным материалам дела и с учетом того, что ответчик не представил доказательств правомерного удержания залоговой суммы с 06.05.2011 по июнь 2011 г., и образование у истца задолженности по аренде именно в указанный период, а из материалов дела усматривается невозможность фактического использования арендуемыми помещениями истцом ввиду того, что спорные помещения были опечатаны службой судебных приставов-исполнителей, полагает правомерным удовлетворить требование истца о возврате денежных средств 125.937 руб. 50 коп. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 
      При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска и на день вынесения решения. Согласно п. 2 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 г. № 13/14 при расчете подлежащим уплате годовых процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ число дней в году принимается равным 360, проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга). 
      При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд также считает обоснованным. Согласно расчета истца, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2011 г. по 20.02.2011 г. на сумму задолженности 125.937 руб. 50 коп.с учетом ставки рефинансирования 8,25 % составила 4.964 руб. 04 коп. Суд, проверив расчет, находит его правильным, соответствующим действующему законодательству и установленному порядку расчетов, а следовательно данное требование подлежит удовлетворению в заявленной сумме. С учетом изложенного, оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется. Госпошлина распределяется судом в порядке ст. 110 АПК РФ. На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310,314,395, 1102 ГКРФ, руководствуясь ст.ст. 65, 66-68,71, 101-103, ПО, 112, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

     Взыскать с Открытого акционерного общества "_____" в пользу Общества с ограниченной ответственностью « » обеспечительный взнос в сумме 125.937 (сто двадцать пять тысяч девятьсот тридцать семь) руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4.964 (четыре тысячи девятьсот шестьдесят четыре) руб. 04 коп. Взыскать с Открытого акционерного общества « » в доход федерального бюджета 4.927 (четыре тысячи девятьсот двадцать семь) руб. 04 коп. госпошлины. 
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятом Арбитражном апелляционном суде. 

Судья:


Назад в раздел